限购令下，广州房产中介是岁月难熬仍是赚得盆满钵满？面临最严调控，房产中介是发掘潜能仍是剑走偏锋？从今天开端，新快报将连续推出揭秘房产中介生计规律的系列报道，其中将曝光中介人员用假客户探业主实价、以求购之名钓房源、中介业主联手合围买家等手法，完全踢爆部分中介为赚取佣钱而无所不用其极的不良行为。

  “××华庭，63刚才九十几万元？”这让不少欲购房者心动，可这是上一年的价格，中介仅仅用它作“钓饵”，诱惑顾客进门。从4月11日开端，新快报两路记者以求职方法，进入珠江新城和天河北两家房产中介卧底。半个月的卧底阅历，不只让房产中介违规处理虚伪交税证明的内幕大白全国，也让房产中介原生态的生计状况进入公共视界，更让一些不为人知的中介骗术浮出水面。

  “××华庭，63刚才九十几万元？”停步店外的路人指着广告单满脸置疑：“这都良久了吧？”

  站在一旁的中介员小林喜形于色：“是真的，可是这几套现已卖出去了，不如您进店坐一坐，咱们电脑里还有许多房源，您喝杯水渐渐挑。”

  邀约不成功，客人一走，小林便笑：“几个月都不止了，上一年的价格，你说久不久？”

  虚伪房源已成中介兜客的手法，意图都是为了引客人来店，来了就推说之前那套房子租（卖）出去了，“现在成交都很敏捷，不过不要紧，我这儿还有其他房源，总有一款合适您，可是下手要快哦！”

  假如你是业主，必定常常接到中介这样的电话：“您的房子租出去了吗？我这边有客人想看房，什么时间便利呢？”等你答复之后，中介或许会说，我这客户是女孩，白领，很爱洁净。等你流露出满足的言语，中介便话锋一转不过我这位客人的预算是2300元，您觉得怎样？

  最终一番讨价还价，你不得不亮底牌说实价，不过，那头的看房却杳无回音。没错，你接到的不过是中介跟进房源和套底价的问话。假造物美价廉的房源招引顾客，伪造捕风捉影的客人打听业主，在房产中介已是最惯例的手法。

  记者在华夏地产新侨怡分行卧底期间发现，门店最显眼的笋盘引荐，报价根本都是虚的；各大房产门户上放的网盘，很或许连房源都是假的，图片不过是从别处复制粘贴。

  兵书有云：抛砖引玉，类以诱之，击蒙也。中介业务员不必定都熟读《孙子兵书》，但垂钓这一招，他们却耍得挥洒自如。

  记者卧底期间就屡次发现，在一些楼盘楼梯口捡到写着“求购房子（中介勿扰）”字样的纸条，并非出自想省掉中介费的卖家之手，而正是楼盘中介业务员所派发。

  联系方法一到手，什么都好谈，软磨硬泡，业主也不会回绝中介的自动服务。比及有实客介绍给业主，谈妥签约，这套房源的中介费天然就实现了。

  当然，还有更省劲的搜集房源方法，找社区物业，找保安，联系拉得好，或许仅仅是两包烟的情面，今后这小区有什么房子卖或租，中介业务员都能很快知道。

  中介“长辈”和记者说，还有一种途径是找其他中介公司，当然并非是光明磊落跑去买材料，暗里找到里边的小职工，搞联系，给优点，房源到手，互惠互利，许多小中介都是这么做的。

  记者了解到，房源稀疏的小中介惯用这些方法，每隔一段时间，到小区各个出入口粘贴或派发这样的传单，求购就写明购房心切，求租着重“大学生”，等上一阵多少能收到几个房东的电话，许多房源便是这么来的。